In der Solothurner Gemeinde Lüsslingen-Nennigkofen leben rund 1000 Einwohner. Im Dorfkern von Nennigkofen steht das historische Hochstud-Bauernhaus aus dem Jahr 1723. Um abzuklären, ob und wie die Liegenschaft umgenutzt werden könnte, bildete der Gemeinderat von Lüsslingen-Nennigkofen 2014 eine Arbeitsgruppe. Die Einwohnergemeinde Lüsslingen-Nennigkofen erwarb die Liegenschaft und verkaufte sie 2015 im Baurecht an die neu gegründete Wohnbaugenossenschaft am Dorfbrunnen. Die Genossenschaft realisierte im denkmalgeschützten Haus zwölf moderne Wohnungen (1- bis 4-Zimmer). Davon sind neun vollständig und drei bedingt hindernisfrei erstellt. Alle sind ebenerdig oder per Lift erschlossen. Im August 2018 zogen die erste Mieterin und die ersten Mieter ein. Bei Projektabschluss waren zehn Wohnungen belegt. Im Haus wohnen verschiedene Generationen, was als Bereicherung empfunden wird. Bei der Vermietung wird älteren Menschen jedoch dem ursprünglichen Konzept folgend der Vorzug gegeben.

Die Gesamtinvestitionen für das Projekt – vollumfänglich durch die Wohnbaugenossenschaft beschafft – waren hoch, weil einerseits viel von der historischen Substanz erhalten wurde und andererseits die Statik anspruchsvoll war. Zu den grossen Herausforderungen gehörte es, die Anliegen der kantonalen Denkmalpflege und die Hindernisfreiheit unter einen Hut zu bringen. In konstruktiver Zusammenarbeit entwickelte der Architekt, der Holzbauer und die Denkmalpflege neue und auch für andere Projekte interessante Lösungen.

Im grosszügigen Umschwung befinden sich ein schöner Bauerngarten sowie verschiedene Grünflächen, welche von allen Mietern mitgenutzt werden können. Der Garten wird durch die Bewohnerschaft gemeinsam gepflegt. Die Nebengebäude werden erst teilweise genutzt, bieten aber noch viel Potential für zukünftige Ideen und Erweiterungen. Im Aussenbereich der Liegenschaft können zusätzlich ein Grillplatz sowie eine Begegnungszone für die Dorfbevölkerung geschaffen werden.

Der spannend geschriebene Schlussbericht (2019, 22 Seiten) erzählt über die Erfahrungen, die in diesem anspruchsvollen Bauprojekt gemacht wurden. Das ist insbesondere für all jene Projekte wertvoll, welche das Potenzial alter Bausubstanz für das Wohnen im Alter nutzen möchten.

• Erfahrungsbericht (2019)

Kommentar zur Bewilligung 2016

Historische Gebäude liegen oft in den Kernzonen von Dörfern und Städten. Eine geeignete zentrale Lage also für ältere Menschen mit beschränktem Bewegungsradius. Der Umbau zu altersgerechtem Wohnraum führt leerstehende historische Gebäude wieder einer sinnvollen Nutzung zu. Doch solche Bauprojekte sind sehr anspruchsvoll und erfordern in der Regel eine gute Vernetzung und enge Zusammenarbeit mit den Behörden und der Denkmalpflege. Deshalb fördert die Age-Stiftung das beispielhafte Projekt der Wohnbaugenossenschaft am Dorfbrunnen.

Kommentar zum Abschluss 2019

Das geschichtsträchtige Bauernhaus wurde erhalten und mit zwölf altersgerechten, charmanten Wohnungen gefüllt. Die Umnutzung solcher historischen Gebäude birgt aber immer Risiken und Unvorhergesehenes – so auch in diesem Fall. Das kooperative Verhältnis zu Behörden und Denkmalpflege führt aber zu praktikablen Lösungen. Diese können so überzeugend sein, dass sie auf weitere Sanierungs-Projekte übertragen werden können: Wie die in diesem Projekt ausgearbeiteten Fensterbänder.