Age-Stiftung: Gebäude umnutzen

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Gebäude umnutzen

Wenn mitten im Dorf alte Gast- oder Schulhäuser leer stehen, taucht nicht selten die Idee auf, daraus Alterswohnungen zu machen. Doch Kreativität und Vorstellungskraft allein genügen nicht, die Hürden für Umnutzungen sind hoch. Umnutzungsprojekte sind in allen Prozessphasen anspruchsvoll, denn sie müssen eine Vielzahl von sich teilweise widersprechenden Anforderungen erfüllen und zusammenbringen.

Ausgewählte Förderprojekte

Praxis-Porträts: Gelebte Erfahrungen

Die Praxis-Porträts beschreiben Projekte aus der Langzeitperspektive. 2017 wurden sechs Förderprojekte, die teilweise bereits seit längerer Zeit abgeschlossen sind, analysiert und nach ihren Erfahrungen befragt. In allen Fällen sind in Häusern, die ursprünglich anderen Zwecken dienten, Alterswohnungen eingerichtet worden.

Umgenutzter Theatersaal, Laupen, BE (bewilligt 2012)
Das Wirteehepaar hat im ehemaligen Theatersaal des Gasthofs Bären Alterswohnungen eingerichtet und auch den Garten hindernisfrei gestaltet. Der angrenzende Gastrobetrieb bietet bei Bedarf Dienstleistungen an.

Praxis-Porträt

Wohnen im Hirschen, Diessenhofen, TG (bewilligt 2007)
Ursprünglich wurden das Gebäudeensemble um das Restaurant Hirschen im mittelalterlichen Stadtkern Diessenhofens von einer privaten Initiativgruppe gekauft. Später hat die Genossenschaft Gesewo das Projekt übernommen. Der Betrieb des Restaurants wurde 2015 eingestellt.

Praxis-Porträt

Käserei, Schulhaus, Polizeiposten… Wohnen im Alter, Leuzigen, BE (bewilligt 2011)
Auf Initiative der Gemeinde Leuzigen wurde die gut vernetzte Genossenschaft «Daheim» gegründet. Im Baurecht übernahm sie von der Gemeinde eine Liegenschaft, die in früheren Zeiten bereits verschiedenste Funktionen erfüllte. Zur Wohnbaugenossenschaft gehören auch die Gemeinde und die Spitex.

Praxis-Porträt

Vom Wirtshaus zum Generationenhaus, Linden, BE (bewilligt 2015)
Seit zehn Jahren bietet die Familie Herren im Generationenhaus Papillon Pflegezimmer und Tagesstrukturen an. Um den wachsenden Platzbedarf des generationengemischten Angebots zu erfüllen und zu erweitern, wurde als neuer Standort ein ehemaliges Restaurant umgebaut.

Praxis-Porträt

Bürgerheim – umgenutzt statt abgerissen, Nesslau, SG (bewilligt 2008)
Eine Initiativgruppe verhinderte den Abriss des Nesslauer Bürgerheims, indem sie eine Genossenschaft bildeten und das Gebäude in Alterswohnungen umnutzten. Die grösste Wohnung bewohnt das Abwart-Ehepaar, das die Bewohner im Alltag bei Bedarf unterstützt.

Praxis-Porträt

Klösterliches Schulgebäude mit Alterswohnungen, Seedorf, UR (bewilligt 2012)
Im ehemaligen Schulgebäude des Klosters St. Lazarus konnte die Gemeinde Seedorf ihren lange gehegten Wunsch nach dem Bau von Alterswohnungen verwirklichen. Sie gründete dafür eine Stiftung und übernahm das Land im Baurecht.

Praxis-Porträt

Planungshinweise

Publikationen

Die oben erwähnten Förderprojekte der Age-Stiftung zeigen, dass es möglich ist, unterschiedliche Immobilien für Wohnen im Alter umzunutzen. Trotzdem stellt sich die Frage, mit welchem Aufwand dieses Vorhaben verbunden ist und welchen Nutzen es bringt. Aus diesem Grund sind im Age-Dossier 2017 nicht nur realisierte Beispiele beschrieben, sondern anhand von Fachartikeln werden unter anderem auch bautechnische, finanzielle und rechtliche Grundlagen beleuchtet, die für ein zielführendes Vorgehen bei Analyse, Planung und Umsetzung notwendig sind.

Age-Dossier 2017

Ein Expretenteam von Pro Infirmis und dem Institut Architektur der Fachhochschule Nordwestschweiz haben ein Buch herausgegeben, das sich mit hindernisfreiem Umbauen von Mehrfamilienhäusern im Bestand beschäftigt. Das praxisorientierte Werk, das 2017 im Christoph Merian Verlag erschien, richtet sich an Architekten, Planer, Beraterinnen und Entscheidungsträger. «Zukunftsweisend Umbauen» ist im Buchhandel erhältlich.

Christoph Merian Verlag

Umnutzungen von alten Gebäuden machen oftmals dann Sinn, wenn man die Ortsplanung mit einem regionalplanerischen Blick betrachtet. Das Amt für Bauen, Raum & Umwelt des Kantons SG hat eine informative Broschüre erarbeitet, die sich mit der Siedlungsentwicklung nach innen beschäftigt.

Leitfaden Siedlungsentwicklung

Der Kanton Aargau stellt in einer übersichtlichen Broschüre wichtige Themen und praktische Beispiele für den Umgang mit Um-, Neu- und Anbauten in Ortskernen und Weilern vor.
Kanton Aargau, Departement für Bau, Verkehr und Umwelt (2012):

Ortsbild und Baukultur

Werden alte Gebäude einer neuen Nutzung zugeführt, ist es besonders wichtig, den Brandschutz richtig zu planen. Bei normalen Wohnungen sind die Auflagen weniger hoch als bei Heimbauten, aber auch dort lohnt es sich, die feuerpolizeilichen Anforderungen in der Planung rechtzeitig zu beachten.