Gebäude umnutzen
Wenn mitten im Dorf alte Gast- oder Schulhäuser leer stehen, taucht nicht selten die Idee auf, daraus Alterswohnungen zu machen. Doch Kreativität und Vorstellungskraft allein genügen nicht, die Hürden für Umnutzungen sind hoch. Umnutzungsprojekte sind in allen Prozessphasen anspruchsvoll, denn sie müssen eine Vielzahl von sich teilweise widersprechenden Anforderungen erfüllen und zusammenbringen.
Ausgewählte Förderprojekte
Umnutzen von Restaurants und Hotels
- Generationenhaus Papillon: Leben, Betreuen, Pflegen im Grosshaushalt, BE (bewilligt 2015)
- Wohnresidenz Sankt Jakob – vom Hotel zum betreuten Wohnzentrum, VS (bewilligt 2015)
- Gasthof Bären Laupen – Umnutzung Theatersaal zu Alterswohnungen, BE (bewilligt 2012)
- Gesamtkonzept Wohnen im Alter, Nürensdorf, ZH (bewilligt 2006)
Weiterentwicklung von zentral gelegenen Heimen
- Zeitgemässes Wohnen im Alter, Matten bei Interlaken, BE (bewilligt 2011)
- Wohngruppen in der Alterssiedlung Bodmer, Chur, GR (bewilligt 2009)
Umnutzen von prominenten Häusern im Dorf
- Alterswohnungen im historischen Dorfkern, Näfels, GL (bewilligt 2019)
- Senioren- und Gesundheitszentrum Ursern, Andermatt, UR (bewilligt 2018)
- Klösterliche Wohngemeinschaften in historischer Anlage in Sarnen, OW (bewilligt 2018)
- Alterswohnungen im denkmalgeschützten Haus, Nennigkofen, SO (bewilligt 2016)
- Miteinander wohnen / arbeiten im Gemeinschaftshof Niederweningen, ZH (bewilligt 2015)
- Projekt Engel Haus – Umbau eines historischen Winzerhauses, BE (bewilligt 2013)
- Wohnen im Kloster, Seedorf bei Altdorf, UR (bewilligt 2012)
- «DAHEIM» in Leuzigen – Ein geschichtsträchtiges Haus wird umgenutzt, BE (bewilligt 2011)
- Begleitete Alterswohnungen, Untersteig, Nesslau, SG (bewilligt 2008)
- Wohnen im Hirschen, Diessenhofen, TG (bewilligt 2007)
- Stiftung Wohnen im Alter Oberes Reusstal, Wassen, UR (bewilligt 2005)
Umnutzen von unscheinbaren Immobilien
- Hospiz Zentralschweiz in Littau, LU (bewilligt 2017)
- Wenn es zu Hause vorübergehend nicht mehr geht. Pilotprojekt, BL (bewilligt 2017)
- Wiitsicht Pflegewohngruppe, Trübbach, SG (bewilligt 2014)
- «immomänt» – Tagesbetreuung für Menschen mit Demenz, Malters, LU (bewilligt 2009)
- Wohnen im Cluster – Siedlung Kraftwerk 1 Heizenholz, ZH (bewilligt 2009)
- Kompetenzzentrum Palliative Care: Villa Sonnenberg, Affoltern a. A., ZH (bewilligt 2008)
- Genossenschaft AWF, BE (bewilligt 2006)
- Wohngemeinschaft Papillon Winterthur, ZH (bewilligt 2004)
- Herberge zum kleinen Glück Trogen, AR (bewilligt 2003)
Umnutzungen mit landwirtschaftlichem Akzent
- Alterswohnungen im denkmalgeschützten Haus, Nennigkofen, SO (bewilligt 2016)
- Miteinander wohnen / arbeiten im Gemeinschaftshof Niederweningen, ZH (bewilligt 2015)
- Projekt Engel Haus – Umbau eines historischen Winzerhauses, BE (bewilligt 2013)
- BerglandHof AG Ernen – Generationenhaus, VS (bewilligt 2010)
- Hof Obergrüt, Sigigen, LU (bewilligt 2008)
- Betreute Alterswohngemeinschaft, Hinterfultigen, BE (bewilligt 2006)
Sämtliche geförderten Projekte finden Sie unter:
Praxis-Porträts: Gelebte Erfahrungen
Die Praxis-Porträts beschreiben Projekte aus der Langzeitperspektive. 2017 wurden sechs Förderprojekte, die teilweise bereits seit längerer Zeit abgeschlossen sind, analysiert und nach ihren Erfahrungen befragt. In allen Fällen sind in Häusern, die ursprünglich anderen Zwecken dienten, Alterswohnungen eingerichtet worden.
Umgenutzter Theatersaal, Laupen, BE (bewilligt 2012)
Das Wirteehepaar hat im ehemaligen Theatersaal des Gasthofs Bären Alterswohnungen eingerichtet und auch den Garten hindernisfrei gestaltet. Der angrenzende Gastrobetrieb bietet bei Bedarf Dienstleistungen an.
Wohnen im Hirschen, Diessenhofen, TG (bewilligt 2007)
Ursprünglich wurden das Gebäudeensemble um das Restaurant Hirschen im mittelalterlichen Stadtkern Diessenhofens von einer privaten Initiativgruppe gekauft. Später hat die Genossenschaft Gesewo das Projekt übernommen. Der Betrieb des Restaurants wurde 2015 eingestellt.
Käserei, Schulhaus, Polizeiposten… Wohnen im Alter, Leuzigen, BE (bewilligt 2011)
Auf Initiative der Gemeinde Leuzigen wurde die gut vernetzte Genossenschaft «Daheim» gegründet. Im Baurecht übernahm sie von der Gemeinde eine Liegenschaft, die in früheren Zeiten bereits verschiedenste Funktionen erfüllte. Zur Wohnbaugenossenschaft gehören auch die Gemeinde und die Spitex.
Vom Wirtshaus zum Generationenhaus, Linden, BE (bewilligt 2015)
Seit zehn Jahren bietet die Familie Herren im Generationenhaus Papillon Pflegezimmer und Tagesstrukturen an. Um den wachsenden Platzbedarf des generationengemischten Angebots zu erfüllen und zu erweitern, wurde als neuer Standort ein ehemaliges Restaurant umgebaut.
Bürgerheim – umgenutzt statt abgerissen, Nesslau, SG (bewilligt 2008)
Eine Initiativgruppe verhinderte den Abriss des Nesslauer Bürgerheims, indem sie eine Genossenschaft bildeten und das Gebäude in Alterswohnungen umnutzten. Die grösste Wohnung bewohnt das Abwart-Ehepaar, das die Bewohner im Alltag bei Bedarf unterstützt.
Klösterliches Schulgebäude mit Alterswohnungen, Seedorf, UR (bewilligt 2012)
Im ehemaligen Schulgebäude des Klosters St. Lazarus konnte die Gemeinde Seedorf ihren lange gehegten Wunsch nach dem Bau von Alterswohnungen verwirklichen. Sie gründete dafür eine Stiftung und übernahm das Land im Baurecht.
Planungshinweise
Als Beilage zum Age-Dossier 2017 hat der Architekt und Gerontologe Felix Bohn eine handliche Planungshilfe zusammengestellt. Sie verweist auf wichtige Aspekte bei Kauf und Umbau von Immobilien. Die Planungshilfe berücksichtigt auch, dass beim Umbau nicht alle Ansprüche maximal erfüllt werden können.
Publikationen
Die oben erwähnten Förderprojekte der Age-Stiftung zeigen, dass es möglich ist, unterschiedliche Immobilien für Wohnen im Alter umzunutzen. Trotzdem stellt sich die Frage, mit welchem Aufwand dieses Vorhaben verbunden ist und welchen Nutzen es bringt. Aus diesem Grund sind im Age-Dossier 2017 nicht nur realisierte Beispiele beschrieben, sondern anhand von Fachartikeln werden unter anderem auch bautechnische, finanzielle und rechtliche Grundlagen beleuchtet, die für ein zielführendes Vorgehen bei Analyse, Planung und Umsetzung notwendig sind.
Ein Expretenteam von Pro Infirmis und dem Institut Architektur der Fachhochschule Nordwestschweiz haben ein Buch herausgegeben, das sich mit hindernisfreiem Umbauen von Mehrfamilienhäusern im Bestand beschäftigt. Das praxisorientierte Werk, das 2017 im Christoph Merian Verlag erschien, richtet sich an Architekten, Planer, Beraterinnen und Entscheidungsträger. «Zukunftsweisend Umbauen» ist im Buchhandel erhältlich.
Umnutzungen von alten Gebäuden machen oftmals dann Sinn, wenn man die Ortsplanung mit einem regionalplanerischen Blick betrachtet. Das Amt für Bauen, Raum & Umwelt des Kantons SG hat eine informative Broschüre erarbeitet, die sich mit der Siedlungsentwicklung nach innen beschäftigt.
Der Kanton Aargau stellt in einer übersichtlichen Broschüre wichtige Themen und praktische Beispiele für den Umgang mit Um-, Neu- und Anbauten in Ortskernen und Weilern vor.
Kanton Aargau, Departement für Bau, Verkehr und Umwelt (2012):
Werden alte Gebäude einer neuen Nutzung zugeführt, ist es besonders wichtig, den Brandschutz richtig zu planen. Bei normalen Wohnungen sind die Auflagen weniger hoch als bei Heimbauten, aber auch dort lohnt es sich, die feuerpolizeilichen Anforderungen in der Planung rechtzeitig zu beachten.
Für umfassende Informationen zum Thema Brandschutz konsultieren Sie die Webseite der Vereinigung der kantonalen Feuerversicherungen:
Eine Zusammenstellung aktueller Literatur zum Thema findet man in der Literaturliste der Pro Senectute Bibliothek (März 2019).
Dokumentationen von geförderten Projekte unter: