Überbauung Wohnenplus «Im Baumgarten» Bachenbülach

Zwei Pflegewohngruppen, 33 altersgerechte Mietwohnungen sowie eine betreute Rezeption umfasst das Wohnangebot im Dorfkern von Bachenbülach. Ergänzt wird die Zentrumssiedlung durch eine Cafeteria und einen Fitnessraum. Beide sind öffentlich und werden durch Freiwillige geführt.

Projektbeschrieb

Das Wohnenplus-Modell ist ein Kernelement des gemeinsamen Versorgungskonzepts der Stadt Bülach und der Kreisgemeinden Bachenbülach, Glattfelden, Hochfelden, Höri, Winkel. Es verbindet Alterswohnungen mit dezentralen Pflegewohngruppen und Dienstleistungen innerhalb von geeigneten zentral gelegenen Siedlungen.

Für eine solche Siedlung mit altersgerechten Wohnungen gab es im Dorfkern von Bachenbülach geeignetes zentralgelegenes Bauland. Die Parzellen befanden sich jedoch mehrheitlich in privater Hand. So wurde das Bauprojekt realisiert durch ein gemischtwirtschaftliches Baukonsortium in Form einer einfachen Gesellschaft mit drei gleichberechtigten Partnern: den beiden Grundstückseigentümern und der politischen Gemeinde. Nach Abschluss der Bautätigkeit schlossen sich die drei Parteien zu einer Stockwerkeigentümergesellschaft zusammen. Die Minderheitsbeteiligung der politischen Gemeinde (CHF 6,9 Mio.) umfasst die Finanzierung der Pflegewohngruppen und einen massgeblichen Anteil am allgemein zugänglichen Raumangebot. Die privaten Gesellschafter stellen mindestens 24 der 33 Wohnungen ortsansässigen oder aus den Kreisgemeinden stammenden älteren oder behinderten Menschen zu ortsüblichen, vertraglich festgelegten, fairen Konditionen zur Vermietung zur Verfügung.

In der Siedlung «im Baumgarten» in Bachenbülach wird die Liegenschaftsverwaltung (Vermietung), der Betrieb der Pflegewohngruppen und der Zentrumsbetrieb (Dienstleistungen) im Rahmen einer Leistungsvereinbarung durch die Stiftung Alterszentrum Region Bülach verantwortet. Sie verfügt über langjährige Erfahrung im Betrieb von Wohnenplus-Angeboten und entwickelt das Modell weiter.

Das Fundament für das erfolgreiche Projekt «Im Baumgarten» bildet das komplexe Vertragswerk. Mit seinem Public-Privat-Partnership-Ansatz zeigt es Gemeinden und Liegenschaftsbesitzer interessante Handlungsmöglichkeiten auf. Aus Sicht der Projektverantwortlichen ist es dabei essentiell, dass bereits zu einem frühen Zeitpunkt weitreichende – also auch betriebliche – Rahmendbedingungen vertraglich festgeschrieben werden.

Der Abschlussbericht (2017, 28 Seiten) dokumentiert detailliert die interessante Organisation des Projekts, sowohl während der Planung und Realisation wie auch betrieblich rund ein Jahr nach dem Erstbezug der Wohnungen.